국내 셀럽 중 최고의 ‘빌딩부자’는 누구일까. 짐작했겠지만 SM 엔터테인먼트의 최대주주인 이수만 총괄프로듀서가 1위다. 그가 보유한 압구정동 빌딩의 시세는 1100억원에 달한다.

이 총괄프로듀서는 1999년 압구정 대로변 빌딩을 매입한 후 2005년 이면의 다가구 2채를 추가로 사들여 SM사옥을 신축했다. 가격이 높은 대로변 건물을 구입한 후 뒤에 붙어 있는 비교적 싼 이면도로 건물을 추가로 매입하는 방식으로 전체 건물 매입단가를 낮춘 것이다. 주식투자의 ‘물타기’와 비슷하다.

주식투자에서 ‘물타기’란 매입한 주식의 가격이 하락할 때 그 주식을 더 낮은 가격에 추가 매입해 전체 평균 매입단가를 낮추는 기법을 뜻한다.

대로변 건물과 바로 뒤 이면도로 건물을 합쳐서 개발을 하거나 매각을 하면 이면도로 건물의 가치가 대로변 건물 가치 수준으로 올라간다. 대로변 건물과 그 뒤에 바로 붙어 있는 이면도로 건물을 함께 매입해서 부수고 하나의 건물을 지으면 전체 건물이 하나의 ‘대로변 건물’이 되기 때문이다. 기존 이면도로 건물이 있던 땅의 가치가 상승하는 만큼 그대로 시세차익이 발생하는 셈이다.

이어 논현동·이촌동·삼성동에 총 550억원 규모의 빌딩을 보유한 배우 전지현이 ‘셀럽 부동산 재벌’ 2위다. 전 씨는 개발 호재가 있는 토지를 매입해서 시세차익을 노리는 경향이 있다. 지난해 3월 매수한 삼성동 흑돈가 빌딩이 대표적이다. 지하 1층~지상 2층으로 이뤄진 이 건물은 코엑스 서쪽 건너편에 위치한 삼성동 147-15(봉은사로86길 14)에 있다.

전 씨는 이 건물을 아무런 은행대출 없이 현금으로만 325억원에 구입해 화제가 됐다. 대지면적은 1172㎡로 3.3㎡당 가격이 9167만원에 달한다. 삼성동 옛 한국전력 용지에 국내 최고층 빌딩인 현대차그룹 신사옥 ‘글로벌비즈니스센터(GBC)’가 들어선다는 점에 주목한 투자라는 게 업계의 일반적인 시각이다.

3위는 합정동과 서교동에 각각 2채의 빌딩을 보유한 양현석 YG 엔터테인먼트 대표(530억원)가 차지했다. 범홍대 상권에서만 4개의 빌딩을 사들인 것이 특징이다. 양 대표는 기존 합정동 사옥 인근 다가구 건물을 매입해 공사비 460억원을 들여 신사옥을 짓기 시작했다. 합정동에 ‘YG타운’을 세운다는 구상이다.

이어 셀럽들 중에서는 정지훈·김태희 부부(청담동·역삼동, 470억원), 배우 장근석(청담동·삼성동, 380억원), 가수 서태지(논현동·묘동, 350억원), 그룹 빅뱅의 대성(논현동, 310억원), 농구선수 출신 방송인 서장훈(흑석동·서초동, 300억원), 배우 조재현(동숭동, 280억원), 장동건·고소영 부부(한남동·청담동, 250억원) 순으로 보유자산이 많았다.