최근 서울 관악구 신림동 일대에서 부동산 사업을 한 일가족이 가진 건물 4채가 동시에 경매에 넘어가는 일이 발생한 것으로 확인됐습니다. 집주인이 수십억원에 달하는 은행 빚에 대한 원리금 상환을 못했기 때문인데, 이로 인해 해당 건물에 살고 있는 임차인들은 전세보증금을 돌려받지 못할 상황에 처했습니다.?
오늘(15일) 부동산 업계에 따르면 해당 집주인 일가족이 소유하고 있는 신축건물은 법인 명의 포함 최소 8개로 파악됩니다. 이들이 소유하고 있는 건물은 단독주택 유형 중 하나인 '다중주택'입니다. 등기상 집주인은 한 명이지만 건물 내에 각 호별로 여러 세대가 살 수 있는 구조입니다. 8채 모두에 은행 근저당권이 걸려있고 원리금이 연체된 4채는 지난해 12월 경매 개시가 결정됐습니다.?
토지 담보 대출 받아 임대 사업…은행 빚만 84억집주인 일가족은 해당 건물을 짓기 위해 지난 2019년부터 지난해까지 토지를 담보로 은행들로부터 수억원대 대출을 받았습니다.?하지만 이들이 은행에 원금과 이자를 갚지 못하면서 지난해 12월에만 4개 건물에 대해 법원의 경매 개시가 결정됐습니다. 은행은 채무자가 3개월 이상 원리금 상환을 연체하면 주택에 대한 임의경매를 실행할 수 있습니다. 특히 전부 신축 건물이기 때문에 각 건물별 융자금이 높은 상황입니다.
등기부등본에 따르면 이들 명의로 된 8개 건물의 근저당권 채권최고액(근저당권자가 반환받을 수 있는 최대금액)은 84억6천만원에 달합니다. 고금리 상황과 맞물려 많은 빚을 감당할 수 없게 된 수준까지 온 것으로 풀이됩니다.
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